寓小二是一款专注于公寓管理的专业软件，为各类品牌公寓提供日常运营、租约管理、财务对账及引流获客等全方位支持。该工具能够适应不同规模企业的实际需求，功能设计深入业务细节，操作便捷，旨在帮助公寓管理者提升工作效率，优化租务流程，有需要的用户可以下载体验。
寓小二app介绍
寓小二是面向公寓运营商的第三方SaaS管理系统，致力于通过技术手段提升职业二房东的运营管理效率，协助高效处理房源、租客及合同事务。系统已实现与丁盯、果加、云柚、蜂电等主流智能门锁及电表设备的互联互通，并与公寓品牌微信公众号深度集成。同时，平台接入百度租房、58同城、平安好房等渠道，实现从找房、预约、签约到账单支付、售后服务的全流程线上化。目前系统已获得全国前80家品牌公寓中的15家及数百家中小型运营商使用，涵盖知名酒店集团旗下长租公寓及多个区域领先品牌，支持长租与短租混合管理模式。
软件优势
1. 推广获客：房源信息可一键同步至贝壳、闲鱼、58同城、京东、美团、房多多等多个平台，快速发布招租信息；
2. 数据安全：依托阿里云平台实现数据实时备份，采用金融级加密技术确保信息安全；
3. 品牌建设：已协助1360家公寓打造专属品牌微信公众号及小程序；
4. 服务保障：提供顾问式服务，在全国15个城市支持免费上门演示，30天内可申请退款；
5. 定制扩展：系统支持灵活定制，扩展成本低，操作简便；
6. 提升人效：信息化管理结合任务分解功能，预计可减少50%的人力投入；
7. 功能全面：集成50家领先公寓运营经验，覆盖8大业务场景、12个功能模块及100多个运营节点；
8. 行业认可：国内60%的中大型品牌公寓已选用寓小二，系统持续伴随客户共同发展。
手机版功能
1. 流水管理：记录每笔资金往来，支持多条件查询财务流水；
2. 运营报表：动态展示出房效率、空置率、续租率、出租均价等关键指标；
3. 权限分配：可为不同岗位员工设置50多种业务操作权限；
4. 财务报表：自动统计租金结余、其他收支及利润数据；
5. 长短租兼容：支持按月和按天设置租金，满足长短租混合运营需求；
6. 数据导入导出：在线批量处理房源信息与合同数据；
7. 批量操作：支持房源信息批量修改、集中催租、群发通知及批量重命名。
客户端特色
1. 待办提醒：对收租、付租、入住、退房、预订等事项进行任务化提醒；
2. 合同管理：提供退租、续租、重置、删除、换房等贴合实际流程的操作；
3. 分段租金：支持设置租金调整周期，便捷处理租金递增情况；
4. 整租合租切换：完美适配分散式房源的整租与合租模式转换；
5. 预订管理：建立从定金收取到预订确认及撤销的完整流程；
6. 免租期设定：可根据业主合同需求设置多种免租规则；
7. 退租时间调整：允许修改计划退租日期，实时同步更新房源日历；
8. 高级检索：如下月将空置且未被预订的房源，方便管家掌握房态；
9. 抄表管理：支持按房间或按类别抄录水电表，手动分配仪表费用。
应用亮点
智能物联：与多家智能硬件厂商实现深度系统集成；
财务模块：清晰记录每笔收支流水，大幅降低对账工作量；
工作台：将待办事项优先展示，全面掌握租房业务进度；
流量支持：无缝对接6大线上平台及3家中介渠道，拓宽客源。
更新日志
v9.0.0版本：
1. 优化水电账户管理功能；
2. 改进智能设备联网状态显示；
3. 新增接入创佳品牌门锁；
4. 支持配置账单逾期天数后自动计算滞纳金；
5. 增加租客合同拆分删除与重新签约选项；
6. 重签合同时允许修改承租人信息；
7. 租客端水电账单细分显示费用与附加费，附加费支持别名展示；
v8.1.0版本：
1. 上线闲鱼真房源优享服务；
2. 业主合同新增审批流程；
v8.0.8版本：
推出百度百科服务功能；
v8.0.5版本：
1. 合同签约与浏览权限可分开设置；
2. 合同与账单列表增加按出房管家筛选；
3. 退租原因栏位支持添加备注与附件；
4. 优化工单日志记录方式；
v8.0.4版本：
1. 房源信息支持上传视频资料；
2. 改进房源图片分享功能；
3. 空房快查增加备注支持；
4. 优化账单相关权限配置。
